Astrid Schäfer Inmobiliaria

Su agente inmobiliario profesional en Constanza y en el Lago de Constanza

Como natural de Constanza, conozco el mercado inmobiliario regional en todas sus facetas. Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y mi sólida red en torno al Lago de Constanza, estoy a su disposición para todas sus preguntas.

En casa, en Constanza, a orillas del lago Constanza.

Astrid Schäfer Inmobiliaria

Su agente inmobiliario profesional en Constanza y Lago de Constanza

Como natural de Constanza, conozco el mercado inmobiliario regional en todas sus facetas. Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y mi sólida red en torno al Lago de Constanza, estoy a su disposición para todas sus preguntas.

Experiencia local

La experiencia internacional en la venta y comercialización de inmuebles de alta calidad fluye en mi trabajo, al igual que el conocimiento detallado de los mercados inmobiliarios alemán y suizo.

Sobre todo, dispongo de una amplia red de contactos internacionales y locales que me permiten seguir mi vocación. Considero que mi tarea consiste en reunir con éxito a compradores y vendedores como socios comerciales. Especialmente en el sector inmobiliario del lago de Constanza.

Valerie Scherb
Valerie Scherb
19. März, 2024.
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Frau Schäfer stand mir bei der Vermittlung einer Wohnung stets zeitnah, sehr freundlich und kompetent zur Seite. Vielen Dank dafür! :-)
Lucas Ruf
Lucas Ruf
22. August, 2023.
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Freundlich, kompetent und zügig.
Viva Sahm
Viva Sahm
8. August, 2023.
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Wir hatten das Vergnügen, mit Frau Schäfer als Immobilienmaklerin für den Kauf unseres Hauses zusammenzuarbeiten, und ich kann mit vollstem Vertrauen sagen, dass sie eine außergewöhnliche Fachfrau in ihrem Bereich ist. Frau Schäfer zeigte sich als äußerst zuverlässig und stets erreichbar, was besonders wichtig ist, wenn man sich in einem so bedeutenden Prozess wie dem Hauskauf befindet. Ihre Kompetenz und umfassendes Wissen über den Immobilienmarkt haben uns geholfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und das perfekte Haus zu finden. Besonders beeindruckt waren wir von ihrer schnellen Reaktionszeit bei Rückfragen. Egal, ob es um Details zum Haus ging oder um den Kaufprozess an sich, Frau Schäfer antwortete stets prompt und vermittelte uns ein Gefühl der Sicherheit. Ihre Professionalität und ihre Fähigkeit, komplexe Informationen verständlich zu erklären, zeichnen sie aus. Wir fühlten uns zu jeder Zeit gut informiert und wussten, dass wir in den besten Händen sind. Insgesamt kann ich Frau Schäfer als Immobilienmaklerin nur wärmstens empfehlen. Ihre Zuverlässigkeit, Fachkompetenz und stets erreichbare Unterstützung machten den Hauskauf zu einer angenehmen und erfolgreichen Erfahrung. Vielen Dank, Frau Schäfer, für Ihre herausragende Arbeit!
Stephanie Heiliger
Stephanie Heiliger
29. Juni, 2023.
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Frau Schäfer können wir nur wärmstens weiter empfehlen. Sie ist sehr kompetent, kann sich auf die Situation der Kunden qualifiziert einstellen, ist einfühlsam dem Käufer/Verkäufer gegenüber und nicht verlegen immer wieder neue Ideen für die professionelle Abwicklung zu präsentieren. Sie hat den Verkauf unseres Hauses top abgewickelt und die besten Kunden dafür gefunden. Wir sind äußerst dankbar mit ihr eine erfahrene Maklerin gefunden zu haben.
Mohammad Taghadosi
Mohammad Taghadosi
28. Mai, 2023.
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Mrs. Schäfer helped me and my family to secure a flat in an excellent location. She worked very professionally, efficiently and cooperatively with the landlord and us. Mrs. Schäfer arranged a virtual video meeting and followed up on the digital contract. During this process, she demonstrated her commitment and enthusiasm towards her work. I am totally satisfied with her services and highly recommend her to both landlords and tenants.
Babette Borst
Babette Borst
22. September, 2022.
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Frau Schaefer hat sehr schnell neue Mieter fuer meine Wohnung in Konstanz gefunden, die Wohnungsuebergabe wickelte sie kompetent und professionell ab, ohne sie waere das so nicht moeglich gewesen. Ich kann sie waermstens empfehlen und werde sie wieder bitten, falls meine Mieter umziehen sollten. Babette Borst
Lucas Sauberschwarz
Lucas Sauberschwarz
19. August, 2022.
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Sehr freundlich und kompetent!
Olga Andreeva
Olga Andreeva
8. August, 2022.
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We have worked with Astrid Schäfer on the apartment deal in Konstanz and all throughout the process she supported us very professionally and friendly.
Judith Wilms
Judith Wilms
6. August, 2022.
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Professionelle und freundliche Kommunikation, klare und gute Durchführung - vielen Dank und gern jederzeit wieder!
Manfred BUEHL
Manfred BUEHL
27. April, 2022.
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In 2018 habe ich zur Vermietung einer Wohnung den Service von Frau Schäfer in Anspruch genommen. Auffallend war dabei mit welcher Gelassenheit bereits das Vorgespräch verlief. Es musste ein Zeitplan passend zur Renovierungsdauer der Wohnung abgestimmt werden sowie die Eingrenzung eines potentiellen Mieters in Bezug zur vorhandenen Hausgemeinschaft definiert werden. Hier erwies sich nun die sehr gute Vernetzung von Frau Schäfer mit dem Konstanzer Immobilienmarkt und ihre Erfahrung in der Ausschreibung wie auch der Auswahl einer passenden Gruppe von Bewerbern als großer Vorteil für mich. Kurzfristig stand eine genügende Auswahl potentieller Bewerber mit jeweils detaillierten Informationen zur Verfügung. Dies erleichterte eine schnelle Entscheidung und die Organisation von persönlichen Kontaktgesprächen mit den Bewerbern. Das übliche Programm: umfassende Bewerbungsunterlagen, Besichtigung der Wohnung, Abfassung des Mietverträge und formelle Wohnungsübergabe konnte ich vertrauensvoll an Frau Schäfer delegieren. Dies wurde auch zu meiner größten Zufriedenheit erledigt. Diese Möglichkeit der Delegation war für mich von besonderem Interesse, da ich meinen Wohnsitz mehr als 300 km entfernt vom Vermietungsobjekt habe. In 2021 stand eine weitere Wohnung zur Vermietung an. Aufgrund der guten Erfahrung von 2018 bedurfte es keiner großen Überlegung, wer die Akquise durchführen wird. Die Zielgruppe musste nicht mehr definiert werden, das Procedere war kompetent geregelt. Allerdings waren die Rahmenbedingungen durch die Corona bedingten Einschränkungen problematischer geworden. U.a. konnte ich nicht mehr persönlich die Schlussauswahl in Konstanz vornehmen. Es blieb nur ein Foto und ein Telefonat mit dem auch von Frau Schäfer empfohlenen Bewerber für meine Entscheidung. Hierbei zeigte sich der Vorteil einer vorausgegangenen sehr erfolgreichen Zusammenarbeit, in der Frau Schäfer eine ganz persönliche Note eingebracht hat. Auch jetzt war der neue Mieter wieder eine sehr gute Entscheidung.

Su agente inmobiliario en el Lago de Constanza

La tasación de la propiedad es totalmente no vinculante y segura para usted.

Compra o venta

A veces la vida da un giro y la gente se enfrenta a la decisión de comprar o vender una propiedad. Los motivos son muchos y variados: ampliaciones familiares, divorcios, casos de lactancia, herencias, inversión de capital o incluso el deseo de tener una propiedad de vacaciones. A menudo se debe a cambios profesionales, combinados con una mudanza o traslado. O simplemente el cambio de las propias circunstancias económicas.

«Las mujeres mayores, en particular, se sienten a veces abrumadas cuando se trata de tomar las decisiones correctas en materia inmobiliaria. Me gustaría estar a su lado y ayudar a garantizar que su casa no se venda ‘por debajo de su valor'».

Los propietarios suelen elegir entre dos opciones: Comprar o vender, en cuyo caso a menudo también sería posible quedarse con la propiedad. A menudo, las restricciones estructurales de la ubicación existente son la razón del cambio, como la falta de accesos sin barreras. Especialmente cuando se trata de vivir en la vejez, hay que mirar con cuidado y sopesar TODAS las opciones (reconversión/nueva construcción/mudanza). «Mi trabajo consiste en hacer posibles los deseos algo más difíciles de mis clientes. Esto incluye mostrarle oportunidades para que permanezca en su propiedad el mayor tiempo posible. «

Valoración inmobiliaria

Cada propiedad es única. Evaluar con precisión el valor de un inmueble en venta es, por tanto, una tarea compleja y, además de competencia profesional, experiencia y buenos conocimientos locales, requiere sobre todo un instinto seguro. «Muchos creen que hay tres factores que determinan el valor de una propiedad: «¡Localización, localización, localización!». Desde mi punto de vista, ésta es sólo una cara de la moneda…». En el valor de venta de un inmueble influyen varios factores, como el municipio, la propia calle o dirección y, por supuesto, el entorno en el que se encuentra. Los detalles estructurales también desempeñan un papel importante: tamaño, sección, año de construcción, estado estructural y energético, nivel y antigüedad del mobiliario, así como las medidas de modernización o renovación pendientes y la posible ampliación.

Además del valor material del bien en sí, existe también el valor de uso individual. Depende en gran medida del uso que el propietario quiera dar a la propiedad. Como es bien sabido, una familia joven tiene necesidades diferentes a las de una pareja más madura. ¿Cómo, por ejemplo, puede seguir utilizándose la vivienda familiar como oficina doméstica? ¿Cómo se puede crear una vivienda independiente para utilizarla como piso de invitados o casa de vacaciones? En última instancia, la pregunta siempre es: ¿cómo puede la propiedad garantizar mejor las necesidades de sus residentes? «¡Vendo el valor añadido de los bienes inmuebles! Capto el «ahora» y compruebo qué posibilidades o alternativas pueden configurarse a partir de él».

¿Cuánto vale su propiedad? ¿Cómo se puede vender y anunciar un inmueble de forma profesional? Estaré encantada de asesorarle al respecto. Aquí puede calcular usted mismo por adelantado una primera estimación del valor de mercado.

Blog Asesor y Conocimiento

Aquí se publican regularmente noticias y datos interesantes sobre el sector inmobiliario y la venta de inmuebles.

Ofertas actuales

No presento todos los objetos en línea. Para mí, los deseos del cliente son lo primero. Cada propiedad que se pone a la venta se ofrece primero a los clientes de las búsquedas listadas y a menudo se reserva con antelación. Si usted también está buscando específicamente propiedades, estaré encantada de atender sus solicitudes de búsqueda. Concierte una cita conmigo para una consulta inicial sin compromiso.

La planificación lo es todo

La venta de una propiedad debe estar perfectamente preparada. Eso es lo que distingue al aficionado del profesional. La valoración de la propiedad según el mercado, la recopilación de todos los documentos y planos necesarios para la venta de bienes inmuebles, la inspección de los archivos del edificio y una documentación fotográfica informativa y de alta calidad: estos son los elementos fundamentales de una exposición inmobiliaria preparada profesionalmente. «¡Me despediría inmediatamente de un agente inmobiliario que no mirara antes en el registro de la propiedad…!».

Un factor importante en la estimación realista del valor es comprobar la situación de la ley de edificación para que también se tenga en cuenta una posible ampliación.

Me complace contribuir con la red de expertos que he ido creando a lo largo de muchos años. Con la persona de contacto adecuada, contribuyo a garantizar que todo el trabajo necesario se realice de forma rápida, adecuada y sin contratiempos.

Requisitos legales

Registro de la Propiedad Sección II

ampliaciones estructurales

Certificado energético

Financiación

Presentación de objetos

¿Cómo vendo un inmueble? Esta es la principal tarea de los agentes inmobiliarios de éxito. «Casi cualquier propiedad puede venderse rápida y fácilmente. Sin embargo, venderlo al mejor precio posible al propietario adecuado es el fino arte del agente inmobiliario.» Un marketing bien coordinado, la tecnología más avanzada y la estrategia adecuada son las piedras angulares del éxito en las ventas.

Las imágenes de 360 grados permiten a los posibles compradores hacerse una idea completa de antemano y ahorran tiempo tanto al comprador como al vendedor.

La «puesta en escena virtual» muestra el aspecto que podrían tener los inmuebles, por ejemplo después de haber sido reformados o amueblados.

«La artesanía profesional incluye cierta habilidad para seleccionar imágenes significativas y dar con el tono adecuado al abordarlas, de modo que cada propiedad también pueda ser encontrada fácilmente por el posible nuevo propietario.»

Tanto la compra como la venta de una propiedad requieren experiencia, conocimientos, sensibilidad y capacidad de negociación. Me complace acompañarle en la compra o venta de su propiedad de manera profesional, puntual, jurídicamente segura, fiable y discreta.

Testimonios de clientes

Profesional

«Excelente equilibrio de intermediación para el comprador y el vendedor. Valoración directa, eficaz y realista del objeto. Excelente diseño desde la exposición. Citas de visita puntuales y cuidadosamente preparadas. Conversaciones profesionales y serias con el comprador y el vendedor. Preparación y discusión competente de los contratos notariales. Se experimenta una colaboración muy agradable».

- Claudia S.

Manejo perfecto

«Al principio quería vender mi casa sin agente inmobiliario, pero un amigo me dijo que llamara a la Sra. Schäfer. ¡Ha dado en el clavo! La Sra. Schäfer encontró al comprador adecuado en poco tiempo, valoró la casa en consecuencia y se encargó de todos los trámites de la compra por mí. Todo ha ido de maravilla. Recomiendo encarecidamente a la Sra. Astrid Schäfer».

- Stephan B.

Referencias

Para proteger la intimidad de nuestros clientes, sólo presentamos en línea un pequeño extracto de nuestros objetos de referencia. El precio de compra, el mobiliario y la información de contacto detallada se tratan con discreción y sólo se revelan a los interesados serios en caso de consultas de compra verificadas.

«Mucha gente no es consciente de que las fotos de su propiedad en Internet no sólo atraen a compradores, sino también a personas con dudosas intenciones. Como agente inmobiliario serio y con experiencia, considero por tanto una tarea muy importante proteger a mis clientes de esto.»

Aconsejar con gusto usted y sus bienes inmuebles

Astrid Schäfer
Inmobiliario

Fritz-Arnold-Str. 16
78467 Constanza Alemania

Tel. +49 (0) 7531 976 4840
Móvil +49 (0) 160 978 52 791
Correo immobilien@astridschaefer.de

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