Jede Immobilie ist ein Unikat. Den Wert einer Immobilie für den Verkauf präzise einzuschätzen, ist daher eine komplexe Aufgabe und erfordert neben Fachkompetenz, Erfahrung sowie guter Ortskenntnis vor allem auch Fingerspitzengefühl. „Viele glauben, drei Faktoren bestimmten den Wert einer Immobilie: „Lage, Lage, Lage!“ Aus meiner Sicht ist das eben nur eine Seite der Medaille…“ Der Wert für den Immobilienverkauf wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie Gemeinde, die Straße, bzw. Adresse an sich und natürlich das Umfeld, in der sich die Immobilie befindet. Eine große Rolle spielen ebenso die baulichen Details: Größe, Schnitt, Baujahr, baulicher und energetischer Zustand, Standard und Alter der Ausstattung, sowie eventuell anstehende Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen und mögliche Erweiterung.

Neben dem materiellen Wert der Immobilie an sich gibt es noch den individuellen Nutzungswert. Er hängt maßgeblich davon ab, wie der Besitzer die Immobilie nutzen möchte. Eine junge Familie hat bekanntlich andere Bedürfnisse als ein Best-Ager- Ehepaar. Wie kann zum Beispiel das Einfamilienhaus auch noch als Home-Office genutzt werden? Wie lässt sich separater Wohnraum schaffen, um als Einliegerwohnung oder als Feriendomizil genutzt zu werden? Letztlich geht es immer um die Frage: Wie kann die Immobilie die Bedürfnisse ihrer Bewohner bestmöglich gewährleisten? „Ich verkaufe den Mehr-Wert von Immobilien! Ich erfasse das „Jetzt“ und prüfe, welche Möglichkeiten oder Alternativen sich daraus eventuell gestalten lassen“

Wieviel ist Ihre Immobilie wert? Wie kann eine Immobilie professionell verkauft und inseriert werden? Dazu berate ich sie gerne! Eine erste Einschätzung des Marktwertes können Sie hier vorab selbst errechnen.