Herzlich Willkommen

Astrid Schäfer - Ihre Immobilienmaklerin am Bodensee.

Immobilien kaufen oder verkaufen in Konstanz, Singen, Kreuzlingen, Meersburg, Radolfzell, Stockach und der gesamten Bodenseeregion - hier sind Sie richtig!

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Über mich

„Als gebürtige Konstanzerin kenne ich den regionalen Immobilienmarkt mit all seinen Facetten sehr genau und stelle Ihnen mein Know How gerne zur Verfügung.“ Seit 20 Jahren betätige ich mich als Freie Immobilienmaklerin - nach wie vor mit Herzblut und Leidenschaft. Viele Jahre zuvor habe ich in großen Franchise- und Banken-Immobiliensystemen gearbeitet.

Internationale Erfahrung im Vertrieb und Marketing von hochwertigen Immobilien fließen in meine Arbeit genauso ein, wie auch gewonnene Detailkenntnisse am Deutschen und Schweizer Immobilienmarkt.

Vor allem aber verfüge ich über ein großes Netzwerk an internationalen und lokalen Kontakten, die es ermöglichen, meiner Berufung zu folgen. Meine Aufgabe sehe ich darin, Käufer und Verkäufer erfolgreich als Geschäftspartner Zueinander zu führen.

Immobilien kaufen oder verkaufen Konstanz

Kauf oder verkauf

Manchmal nimmt das Leben eine Wendung und Menschen stehen vor der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Die Gründe hierfür sind verschiedenster Art: Familienzuwachs, Scheidungen, Pflegefälle, Erbschaften, Kapitalanlage oder auch der Wunsch nach einer Urlaubsimmobilie. Oftmals sind es berufliche Veränderungen, verbunden mit Umzug bzw. Wegzug. Oder schlicht die Veränderung der eigenen wirtschaftlichen Verhältnisse.

„Gerade ältere Frauen fühlen sich teilweise überfordert, in Immobilienfragen richtige Entscheidungen zu treffen. Ihnen möchte ich beistehen und dabei helfen, dass Ihr Haus nicht ‚unter Wert‘ verkauft wird.“

Eigentümer wählen meist zwischen zwei Optionen: Kauf oder Verkauf — dabei wäre es oft auch möglich, die Immobilie weiter zu behalten! Häufig sind bautechnische Einschränkungen am bestehenden Standort Anlass zur Veränderung, wie etwa mangelnde Barriere-Freiheit. Speziell beim Wohnen im Alter sollte man genau Hinschauen, und zwischen ALLEN Möglichkeiten abwägen (Umbau/Neubau/Umzug). „Meine Aufgabe ist es, die etwas schwierigeren Wünsche meiner Kunden zu ermöglichen. Dazu zählt auch, dass ich Ihnen Chancen aufzeigen kann, wie Sie in Ihrer Immobilie so lange wie möglich wohnen bleiben können. “

Immobilienbewertung

Jede Immobilie ist ein Unikat. Den Wert einer Immobilie für den Verkauf präzise einzuschätzen, ist daher eine komplexe Aufgabe und erfordert neben Fachkompetenz, Erfahrung sowie guter Ortskenntnis vor allem auch Fingerspitzengefühl. „Viele glauben, drei Faktoren bestimmten den Wert einer Immobilie: „Lage, Lage, Lage!“ Aus meiner Sicht ist das eben nur eine Seite der Medaille...“ Der Wert für den Immobilienverkauf wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie Gemeinde, die Straße, bzw. Adresse an sich und natürlich das Umfeld, in der sich die Immobilie befindet. Eine große Rolle spielen ebenso die baulichen Details: Größe, Schnitt, Baujahr, baulicher und energetischer Zustand, Standard und Alter der Ausstattung, sowie eventuell anstehende Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen und mögliche Erweiterung.

Neben dem materiellen Wert der Immobilie an sich gibt es noch den individuellen Nutzungswert. Er hängt maßgeblich davon ab, wie der Besitzer die Immobilie nutzen möchte. Eine junge Familie hat bekanntlich andere Bedürfnisse als ein Best-Ager- Ehepaar. Wie kann zum Beispiel das Einfamilienhaus auch noch als Home-Office genutzt werden? Wie lässt sich separater Wohnraum schaffen, um als Einliegerwohnung oder als Feriendomizil genutzt zu werden? Letztlich geht es immer um die Frage: Wie kann die Immobilie die Bedürfnisse ihrer Bewohner bestmöglich gewährleisten? „Ich verkaufe den Mehr-Wert von Immobilien! Ich erfasse das „Jetzt“ und prüfe, welche Möglichkeiten oder Alternativen sich daraus eventuell gestalten lassen“

Wieviel ist Ihre Immobilie wert? Wie kann eine Immobilie professionell verkauft und inseriert werden? Dazu berate ich sie gerne! Eine erste Einschätzung des Marktwertes können Sie hier vorab selbst errechnen.

Aktuelle Angebote

Nicht jedes Objekt präsentiere ich online. Bei mir steht der Kundenwunsch an erster Stelle. Jede zum Verkauf freigegeben Immobilie wird zuerst gelisteten Suchkunden angeboten und wird oftmals bereits im Vorfeld reserviert. Wenn auch Sie gezielt nach Objekten Ausschau halten, nehme ich gern Ihre Suchanfragen auf. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit mir zu einem unverbindlichen Erstgespräch.

Zu den Angeboten

Planung ist alles

Der Verkauf einer Immobilie muss perfekt vorbereitet sein. Genau das unterscheidet den Amateur vom Profi! Marktgerechte Objekt-Bewertung, das Zusammenstellen aller zum Immobilienverkauf erforderlichen Unterlagen und Plänen, die Einsicht in Bau-Akten sowie eine hochwertige, aussagekräftige Foto-Dokumentation — das sind Kernelemente eines professionell erstellten Immobilien-Exposés. „Einen Makler, der nicht als erstes ins Grundbuch schaut, würde ich sofort wieder verabschieden...!“

Ein erheblicher Faktor zur realistischen Wertschätzung ist das Überprüfen der baurechtlichen Situation, damit auch eine mögliche Erweiterung berücksichtigt wird.

Mein über lange Jahre aufgebautes Expertennetzwerk bringe ich gerne mit ein. Mit dem richtigen Ansprechpartner an Ort und Stelle helfe ich sicherzustellen, dass alle notwendigen Arbeiten rasch, ordentlich und reibungslos erledigt werden.

Rechtliche Anforderungen

Grundbuch Abteilung II

bauliche Erweiterungen

Energieausweis

Fördermittel

Objekt Präsentation

Wie verkaufe ich eine Immobilie? Das ist die Hauptaufgabe erfolgreicher Immobilienmakler. „Nahezu jede Immobilie lässt sich schnell und leicht verkaufen. Sie jedoch zum bestmöglichen Preis an den passenden Besitzer zu veräußern, das ist die hohe Kunst des Immobilienmaklers.“ Gut koordiniertes Marketing, modernste Technik und die richtige Strategie sind die Eckpfeiler zum erfolgreichen Verkauf.

360-Grad-Aufnahmen ermöglichen es dem Kaufinteressenten, sich vorab ein umfassendes Bild machen zu können und ersparen sowohl den Interessenten als auch dem Verkäufer zeitintensive Besichtigungen.

„Virtual Staging“ zeigt, wie Immobilien aussehen könnten, zum Beispiel nach ihrer Sanierung oder mit Möblierung.

"Zum professionellen Handwerk zählt das gewisse Geschick, aussagefähige Bilder auszuwählen und den passenden Ton in der Ansprache zu treffen, damit jede Immobilie vom potenziellen neuen Besitzer auch gut gefunden werden kann.“

Sowohl der Kauf als auch der Verkauf einer Immobilie erfordern Fachkompetenz, Know-how, Feingefühl sowie Verhandlungsgeschick. Gerne begleite ich Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie professionell, zeitnah, rechtssicher, zuverlässig und diskret.

Kunden stimmen

Professionell

Kompetent, zuverlässig, super erreichbar und immer ansprechbar. Frau Schäfer hat mich in allen Fragen rund um den Verkauf bestens begleitet.

— Ehepaar M.

Perfekte Abwicklung

Alles in allem eine perfekte Abwicklung, die ich jederzeit empfehlen kann.

— Anita K.

Verkauft

Einfamilienhaus

78464 Königsbau

GERNE BERATE
ICH SIE UND IHRE IMMOBILIEN

Astrid Schäfer
Immobilien

Fritz-Arnold-Str. 16
78467 Konstanz Deutschland

Tel. +49 (0) 7531 976 4840
Mobil +49 (0) 160 978 52 791
Mail immobilien@astridschaefer.de

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