Astrid Schäfer Immobilien

Ihre professionelle Immobilienmaklerin in Konstanz & am Bodensee

Als gebürtige Konstanzerin kenne ich den regionalen Immobilienmarkt mit all seinen Facetten. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobilien Bereich und meinem starken Netzwerk um den Bodensee stehe ich Ihnen, in allen Fragen, gerne zur Verfügung.

In Konstanz am Bodensee Zuhause.

Astrid Schäfer Immobilien

Ihre professionelle Immobilien-Maklerin in Konstanz & am Bodensee

Als gebürtige Konstanzerin kenne ich den regionalen Immobilienmarkt mit all seinen Facetten. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobilien Bereich und meinem starken Netzwerk um den Bodensee stehe ich Ihnen, in allen Fragen, gerne zur Verfügung.

Lokale Expertise

Internationale Erfahrung im Vertrieb und Marketing von hochwertigen Immobilien fließen in meine Arbeit genauso ein, wie auch gewonnene Detailkenntnisse am Deutschen und Schweizer Immobilienmarkt.

Vor allem aber verfüge ich über ein großes Netzwerk an internationalen und lokalen Kontakten, die es ermöglichen, meiner Berufung zu folgen. Meine Aufgabe sehe ich darin, Käufer und Verkäufer erfolgreich als Geschäftspartner Zueinander zu führen. Vor allem im Fachbereich der Immobilien am Bodensee.

Valerie Scherb
Valerie Scherb
19. März, 2024.
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Frau Schäfer stand mir bei der Vermittlung einer Wohnung stets zeitnah, sehr freundlich und kompetent zur Seite. Vielen Dank dafür! :-)
Lucas Ruf
Lucas Ruf
22. August, 2023.
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Freundlich, kompetent und zügig.
Viva Sahm
Viva Sahm
8. August, 2023.
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Wir hatten das Vergnügen, mit Frau Schäfer als Immobilienmaklerin für den Kauf unseres Hauses zusammenzuarbeiten, und ich kann mit vollstem Vertrauen sagen, dass sie eine außergewöhnliche Fachfrau in ihrem Bereich ist. Frau Schäfer zeigte sich als äußerst zuverlässig und stets erreichbar, was besonders wichtig ist, wenn man sich in einem so bedeutenden Prozess wie dem Hauskauf befindet. Ihre Kompetenz und umfassendes Wissen über den Immobilienmarkt haben uns geholfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und das perfekte Haus zu finden. Besonders beeindruckt waren wir von ihrer schnellen Reaktionszeit bei Rückfragen. Egal, ob es um Details zum Haus ging oder um den Kaufprozess an sich, Frau Schäfer antwortete stets prompt und vermittelte uns ein Gefühl der Sicherheit. Ihre Professionalität und ihre Fähigkeit, komplexe Informationen verständlich zu erklären, zeichnen sie aus. Wir fühlten uns zu jeder Zeit gut informiert und wussten, dass wir in den besten Händen sind. Insgesamt kann ich Frau Schäfer als Immobilienmaklerin nur wärmstens empfehlen. Ihre Zuverlässigkeit, Fachkompetenz und stets erreichbare Unterstützung machten den Hauskauf zu einer angenehmen und erfolgreichen Erfahrung. Vielen Dank, Frau Schäfer, für Ihre herausragende Arbeit!
Stephanie Heiliger
Stephanie Heiliger
29. Juni, 2023.
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Frau Schäfer können wir nur wärmstens weiter empfehlen. Sie ist sehr kompetent, kann sich auf die Situation der Kunden qualifiziert einstellen, ist einfühlsam dem Käufer/Verkäufer gegenüber und nicht verlegen immer wieder neue Ideen für die professionelle Abwicklung zu präsentieren. Sie hat den Verkauf unseres Hauses top abgewickelt und die besten Kunden dafür gefunden. Wir sind äußerst dankbar mit ihr eine erfahrene Maklerin gefunden zu haben.
Mohammad Taghadosi
Mohammad Taghadosi
28. Mai, 2023.
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Mrs. Schäfer helped me and my family to secure a flat in an excellent location. She worked very professionally, efficiently and cooperatively with the landlord and us. Mrs. Schäfer arranged a virtual video meeting and followed up on the digital contract. During this process, she demonstrated her commitment and enthusiasm towards her work. I am totally satisfied with her services and highly recommend her to both landlords and tenants.
Babette Borst
Babette Borst
22. September, 2022.
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Frau Schaefer hat sehr schnell neue Mieter fuer meine Wohnung in Konstanz gefunden, die Wohnungsuebergabe wickelte sie kompetent und professionell ab, ohne sie waere das so nicht moeglich gewesen. Ich kann sie waermstens empfehlen und werde sie wieder bitten, falls meine Mieter umziehen sollten. Babette Borst
Lucas Sauberschwarz
Lucas Sauberschwarz
19. August, 2022.
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Sehr freundlich und kompetent!
Olga Andreeva
Olga Andreeva
8. August, 2022.
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We have worked with Astrid Schäfer on the apartment deal in Konstanz and all throughout the process she supported us very professionally and friendly.
Judith Wilms
Judith Wilms
6. August, 2022.
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Professionelle und freundliche Kommunikation, klare und gute Durchführung - vielen Dank und gern jederzeit wieder!
Manfred BUEHL
Manfred BUEHL
27. April, 2022.
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In 2018 habe ich zur Vermietung einer Wohnung den Service von Frau Schäfer in Anspruch genommen. Auffallend war dabei mit welcher Gelassenheit bereits das Vorgespräch verlief. Es musste ein Zeitplan passend zur Renovierungsdauer der Wohnung abgestimmt werden sowie die Eingrenzung eines potentiellen Mieters in Bezug zur vorhandenen Hausgemeinschaft definiert werden. Hier erwies sich nun die sehr gute Vernetzung von Frau Schäfer mit dem Konstanzer Immobilienmarkt und ihre Erfahrung in der Ausschreibung wie auch der Auswahl einer passenden Gruppe von Bewerbern als großer Vorteil für mich. Kurzfristig stand eine genügende Auswahl potentieller Bewerber mit jeweils detaillierten Informationen zur Verfügung. Dies erleichterte eine schnelle Entscheidung und die Organisation von persönlichen Kontaktgesprächen mit den Bewerbern. Das übliche Programm: umfassende Bewerbungsunterlagen, Besichtigung der Wohnung, Abfassung des Mietverträge und formelle Wohnungsübergabe konnte ich vertrauensvoll an Frau Schäfer delegieren. Dies wurde auch zu meiner größten Zufriedenheit erledigt. Diese Möglichkeit der Delegation war für mich von besonderem Interesse, da ich meinen Wohnsitz mehr als 300 km entfernt vom Vermietungsobjekt habe. In 2021 stand eine weitere Wohnung zur Vermietung an. Aufgrund der guten Erfahrung von 2018 bedurfte es keiner großen Überlegung, wer die Akquise durchführen wird. Die Zielgruppe musste nicht mehr definiert werden, das Procedere war kompetent geregelt. Allerdings waren die Rahmenbedingungen durch die Corona bedingten Einschränkungen problematischer geworden. U.a. konnte ich nicht mehr persönlich die Schlussauswahl in Konstanz vornehmen. Es blieb nur ein Foto und ein Telefonat mit dem auch von Frau Schäfer empfohlenen Bewerber für meine Entscheidung. Hierbei zeigte sich der Vorteil einer vorausgegangenen sehr erfolgreichen Zusammenarbeit, in der Frau Schäfer eine ganz persönliche Note eingebracht hat. Auch jetzt war der neue Mieter wieder eine sehr gute Entscheidung.

Ihre Immobilien­maklerin am Bodensee

Astrid Schäfer

Immobilienexperte aus Konstanz

Sie benötigen eine professionelle Einschätzung? Bei Fragen rund um Ihre Immobilie stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Kauf oder Verkauf

Manchmal nimmt das Leben eine Wendung und Menschen stehen vor der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Die Gründe hierfür sind verschiedenster Art: Familienzuwachs, Scheidungen, Pflegefälle, Erbschaften, Kapitalanlage oder auch der Wunsch nach einer Urlaubsimmobilie. Oftmals sind es berufliche Veränderungen, verbunden mit Umzug bzw. Wegzug. Oder schlicht die Veränderung der eigenen wirtschaftlichen Verhältnisse.

„Gerade ältere Frauen fühlen sich teilweise überfordert, in Immobilienfragen richtige Entscheidungen zu treffen. Ihnen möchte ich beistehen und dabei helfen, dass Ihr Haus nicht ‚unter Wert‘ verkauft wird.“

Eigentümer wählen meist zwischen zwei Optionen: Kauf oder Verkauf — dabei wäre es oft auch möglich, die Immobilie weiter zu behalten! Häufig sind bautechnische Einschränkungen am bestehenden Standort Anlass zur Veränderung, wie etwa mangelnde Barriere-Freiheit. Speziell beim Wohnen im Alter sollte man genau Hinschauen, und zwischen ALLEN Möglichkeiten abwägen (Umbau/Neubau/Umzug). „Meine Aufgabe ist es, die etwas schwierigeren Wünsche meiner Kunden zu ermöglichen. Dazu zählt auch, dass ich Ihnen Chancen aufzeigen kann, wie Sie in Ihrer Immobilie so lange wie möglich wohnen bleiben können. “

Immobilien­bewertung

Jede Immobilie ist ein Unikat. Den Wert einer Immobilie für den Verkauf präzise einzuschätzen, ist daher eine komplexe Aufgabe und erfordert neben Fachkompetenz, Erfahrung sowie guter Ortskenntnis vor allem auch Fingerspitzengefühl. „Viele glauben, drei Faktoren bestimmten den Wert einer Immobilie: „Lage, Lage, Lage!“ Aus meiner Sicht ist das eben nur eine Seite der Medaille…“ Der Wert für den Immobilienverkauf wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie Gemeinde, die Straße, bzw. Adresse an sich und natürlich das Umfeld, in der sich die Immobilie befindet. Eine große Rolle spielen ebenso die baulichen Details: Größe, Schnitt, Baujahr, baulicher und energetischer Zustand, Standard und Alter der Ausstattung, sowie eventuell anstehende Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen und mögliche Erweiterung.

Neben dem materiellen Wert der Immobilie an sich gibt es noch den individuellen Nutzungswert. Er hängt maßgeblich davon ab, wie der Besitzer die Immobilie nutzen möchte. Eine junge Familie hat bekanntlich andere Bedürfnisse als ein Best-Ager- Ehepaar. Wie kann zum Beispiel das Einfamilienhaus auch noch als Home-Office genutzt werden? Wie lässt sich separater Wohnraum schaffen, um als Einliegerwohnung oder als Feriendomizil genutzt zu werden? Letztlich geht es immer um die Frage: Wie kann die Immobilie die Bedürfnisse ihrer Bewohner bestmöglich gewährleisten? „Ich verkaufe den Mehr-Wert von Immobilien! Ich erfasse das „Jetzt“ und prüfe, welche Möglichkeiten oder Alternativen sich daraus eventuell gestalten lassen“

Wieviel ist Ihre Immobilie wert? Wie kann eine Immobilie professionell verkauft und inseriert werden? Dazu berate ich sie gerne! Eine erste Einschätzung des Marktwertes können Sie hier vorab selbst errechnen.

Ratgeber & Wissensblog

Hier erscheinen regelmäßig News und Wissenswertes rund um das Thema Immobilien und Immobilienverkauf.

Aktuelle Angebote

Nicht jedes Objekt präsentiere ich online. Bei mir steht der Kundenwunsch an erster Stelle. Jede zum Verkauf freigegeben Immobilie wird zuerst gelisteten Suchkunden angeboten und wird oftmals bereits im Vorfeld reserviert. Wenn auch Sie gezielt nach Objekten Ausschau halten, nehme ich gern Ihre Suchanfragen auf. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit mir zu einem unverbindlichen Erstgespräch.

Planung ist alles

Der Verkauf einer Immobilie muss perfekt vorbereitet sein. Genau das unterscheidet den Amateur vom Profi! Marktgerechte Objekt-Bewertung, das Zusammenstellen aller zum Immobilienverkauf erforderlichen Unterlagen und Plänen, die Einsicht in Bau-Akten sowie eine hochwertige, aussagekräftige Foto-Dokumentation — das sind Kernelemente eines professionell erstellten Immobilien-Exposés. „Einen Makler, der nicht als erstes ins Grundbuch schaut, würde ich sofort wieder verabschieden…!“

Ein erheblicher Faktor zur realistischen Wertschätzung ist das Überprüfen der baurechtlichen Situation, damit auch eine mögliche Erweiterung berücksichtigt wird.

Mein über lange Jahre aufgebautes Expertennetzwerk bringe ich gerne mit ein. Mit dem richtigen Ansprechpartner an Ort und Stelle helfe ich sicherzustellen, dass alle notwendigen Arbeiten rasch, ordentlich und reibungslos erledigt werden.

Rechtliche Anforderungen

Grundbuch Abteilung II

bauliche Erweiterungen

Energieausweis

Fördermittel

Objekt-Präsentation

Wie verkaufe ich eine Immobilie? Das ist die Hauptaufgabe erfolgreicher Immobilienmakler. „Nahezu jede Immobilie lässt sich schnell und leicht verkaufen. Sie jedoch zum bestmöglichen Preis an den passenden Besitzer zu veräußern, das ist die hohe Kunst des Immobilienmaklers.“ Gut koordiniertes Marketing, modernste Technik und die richtige Strategie sind die Eckpfeiler zum erfolgreichen Verkauf.

360-Grad-Aufnahmen ermöglichen es dem Kaufinteressenten, sich vorab ein umfassendes Bild machen zu können und ersparen sowohl den Interessenten als auch dem Verkäufer zeitintensive Besichtigungen.

„Virtual Staging“ zeigt, wie Immobilien aussehen könnten, zum Beispiel nach ihrer Sanierung oder mit Möblierung.

„Zum professionellen Handwerk zählt das gewisse Geschick, aussagefähige Bilder auszuwählen und den passenden Ton in der Ansprache zu treffen, damit jede Immobilie vom potenziellen neuen Besitzer auch gut gefunden werden kann.“

Sowohl der Kauf als auch der Verkauf einer Immobilie erfordern Fachkompetenz, Know-how, Feingefühl sowie Verhandlungsgeschick. Gerne begleite ich Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie professionell, zeitnah, rechtssicher, zuverlässig und diskret.

Kundenstimmen

Professionell

„Excellente Balance bei der Vermittlungsarbeit für den Käufer und Verkäufer. Geradlinigkeit, effektive und realistische Bewertung vom Objekt. Hervorragender Entwurf vom Expose. Pünktliche Besichtigungstermine, welche sorgsam vorbereitet werden. Fachlich optimale und seriöse Gespräche mit dem Käufer und Verkäufer. Kompetente Vorbereitung und Besprechung für die Notarverträge. Man erlebt eine sehr angenehme Zusammenarbeit!“

— Claudia S.

Perfekte Abwicklung

„Anfangs wollte ich mein Haus ohne Makler verkaufen, bekam dann aber von meinem Freund den Tipp Frau Schäfer einzuschalten. Das war goldrichtig! Frau Schäfer hat dann in kurzer Zeit den richtigen Käufer gefunden, das Haus entsprechend bewertet und alle mit dem Kauf anfallenden Dinge für mich erledigt! Alles super gelaufen! Ich kann Frau Astrid Schäfer absolut weiterempfehlen!“

— Stephan B.

Referenzen

Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, präsentieren wir online nur einen kleinen Auszug unserer Referenzobjekte. Kaufpreis, Ausstattung und detaillierte Kontaktangaben werden diskret behandelt und nur bei geprüften Kaufanfragen an seriöse Interessenten bekannt gegeben.

„Vielen ist nicht bewusst, dass Fotos von ihrer Immobilie im Internet nicht nur Käufer anzieht, sondern auch Menschen mit unseriösen Absichten. Als seriöse, erfahrene Maklerin betrachte ich es daher als sehr wichtigste Aufgabe, meine Kunden davor zu schützen.“

Gerne berate ich Sie und Ihre Immobilien

Astrid Schäfer
Immobilien

Fritz-Arnold-Str. 16
78467 Konstanz Deutschland

Tel. +49 (0) 7531 976 4840
Mobil +49 (0) 160 978 52 791
Mail immobilien@astridschaefer.de

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