Herzlich Willkommen
Astrid Schäfer - Ihre Immobilienmaklerin am Bodensee.
Immobilien kaufen oder verkaufen - hier sind Sie richtig!
Mehr erfahren
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„Als gebürtige Konstanzerin kenne ich den regionalen Immobilienmarkt mit all
seinen Facetten sehr genau und stelle Ihnen mein Know How gerne zur Verfügung.“
Seit 20 Jahren betätige ich mich als Freie Immobilienmaklerin - nach wie vor mit Herzblut
und Leidenschaft.
Viele Jahre zuvor habe ich in großen Franchise- und Banken-Immobiliensystemen
gearbeitet.
Internationale Erfahrung im Vertrieb und Marketing von hochwertigen
Immobilien fließen in meine Arbeit genauso ein, wie auch gewonnene Detailkenntnisse am
Deutschen und Schweizer Immobilienmarkt.
Vor allem aber verfüge ich über ein großes Netzwerk an internationalen und
lokalen Kontakten, die es ermöglichen, meiner Berufung zu folgen.
Meine Aufgabe sehe ich darin, Käufer und Verkäufer erfolgreich als Geschäftspartner
Zueinander zu führen.
Manchmal nimmt das Leben eine Wendung und Menschen stehen vor der
Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Die Gründe hierfür sind verschiedenster Art:
Familienzuwachs, Scheidungen, Pflegefälle, Erbschaften, Kapitalanlage oder auch
der Wunsch nach einer Urlaubsimmobilie. Oftmals sind es berufliche Veränderungen, verbunden mit Umzug bzw.
Wegzug. Oder schlicht die Veränderung der eigenen wirtschaftlichen
Verhältnisse.
„Gerade ältere Frauen fühlen sich teilweise überfordert, in Immobilienfragen
richtige Entscheidungen zu treffen. Ihnen möchte ich beistehen und dabei helfen,
dass Ihr Haus nicht ‚unter Wert‘ verkauft wird.“
Eigentümer wählen meist zwischen zwei Optionen: Kauf oder Verkauf — dabei wäre es
oft auch möglich, die Immobilie weiter zu behalten! Häufig sind bautechnische
Einschränkungen am bestehenden Standort Anlass zur Veränderung, wie etwa mangelnde
Barriere-Freiheit. Speziell beim Wohnen im Alter sollte man genau
Hinschauen, und zwischen ALLEN Möglichkeiten abwägen (Umbau/Neubau/Umzug).
„Meine Aufgabe ist es, die etwas schwierigeren Wünsche meiner Kunden zu ermöglichen. Dazu zählt auch, dass
ich Ihnen Chancen aufzeigen kann, wie Sie in Ihrer Immobilie so lange wie möglich wohnen bleiben können. “
Jede Immobilie ist ein Unikat. Den Wert einer Immobilie präzise einzuschätzen, ist
daher eine komplexe Aufgabe und erfordert neben Fachkompetenz, Erfahrung sowie guter
Ortskenntnis vor allem auch Fingerspitzengefühl.
„Viele glauben, drei Faktoren bestimmten den Wert einer Immobilie: „Lage, Lage,
Lage!“ Aus meiner Sicht ist das eben nur eine Seite der Medaille...“
Der Wert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie Gemeinde,
die Straße, bzw. Adresse an sich und natürlich das Umfeld, in der sich die Immobilie befindet.
Eine große Rolle spielen ebenso die baulichen Details: Größe, Schnitt, Baujahr, baulicher und
energetischer Zustand, Standard und Alter der Ausstattung, sowie eventuell anstehende
Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen und mögliche Erweiterung.
Neben dem materiellen Wert der Immobilie an sich gibt es noch den individuellen
Nutzungswert. Er hängt maßgeblich davon ab, wie der Besitzer die Immobilie
nutzen möchte. Eine junge Familie hat bekanntlich andere Bedürfnisse als ein Best-Ager-
Ehepaar.
Wie kann zum Beispiel das Einfamilienhaus auch noch als Home-Office genutzt werden? Wie
lässt sich separater Wohnraum schaffen, um als Einliegerwohnung oder als
Feriendomizil genutzt zu werden? Letztlich geht es immer um die Frage: Wie kann
die Immobilie die Bedürfnisse ihrer Bewohner bestmöglich gewährleisten?
„Ich verkaufe den Mehr-Wert von Immobilien! Ich erfasse das „Jetzt“ und prüfe, welche Möglichkeiten oder
Alternativen sich daraus eventuell gestalten lassen“
Wieviel ist Ihre Immobilie wert? Dazu berate ich sie gerne!
Eine erste Einschätzung des Marktwertes können Sie hier vorab selbst errechnen.
Nicht jedes Objekt präsentiere ich online. Bei mir steht der Kundenwunsch an erster Stelle. Jede zum Verkauf freigegeben Immobilie wird zuerst gelisteten Suchkunden angeboten und wird oftmals bereits im Vorfeld reserviert. Wenn auch Sie gezielt nach Objekten Ausschau halten, nehme ich gern Ihre Suchanfragen auf. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit mir zu einem unverbindlichen Erstgespräch.
Der Verkauf einer Immobilie muss perfekt vorbereitet sein. Genau das
unterscheidet den Amateur vom Profi! Marktgerechte Objekt-Bewertung, das
Zusammenstellen aller zum Verkauf erforderlichen Unterlagen und Plänen, die
Einsicht in Bau-Akten sowie eine hochwertige, aussagekräftige Foto-Dokumentation
— das sind Kernelemente eines professionell erstellten Exposés.
„Einen Makler, der nicht als erstes ins Grundbuch schaut, würde ich sofort wieder
verabschieden...!“
Ein erheblicher Faktor zur realistischen Wertschätzung ist das Überprüfen der
baurechtlichen Situation, damit auch eine mögliche Erweiterung berücksichtigt wird.
Mein über lange Jahre aufgebautes Expertennetzwerk bringe ich gerne mit ein. Mit dem
richtigen Ansprechpartner an Ort und Stelle helfe ich sicherzustellen, dass alle
notwendigen Arbeiten rasch, ordentlich und reibungslos erledigt werden.
Wie verkaufe ich eine Immobilie? Das ist die Hauptaufgabe erfolgreicher Immobilienmakler. „Nahezu jede Immobilie lässt sich schnell und leicht verkaufen. Sie jedoch zum bestmöglichen Preis an den passenden Besitzer zu veräußern, das ist die hohe Kunst des Immobilienmaklers.“ Gut koordiniertes Marketing, modernste Technik und die richtige Strategie sind die Eckpfeiler zum erfolgreichen Verkauf.
360-Grad-Aufnahmen ermöglichen es dem Kaufinteressenten, sich vorab ein umfassendes Bild machen zu können und ersparen sowohl den Interessenten als auch dem Verkäufer zeitintensive Besichtigungen.
„Virtual Staging“ zeigt, wie Immobilien aussehen könnten, zum Beispiel nach ihrer Sanierung oder mit Möblierung.
"Zum professionellen Handwerk zählt das gewisse Geschick, aussagefähige Bilder auszuwählen und den passenden Ton in der Ansprache zu treffen, damit jedes Objekt vom potenziellen neuen Besitzer auch gut gefunden werden kann.“
Sowohl der Kauf als auch der Verkauf einer Immobilie erfordern Fachkompetenz, Know-how, Feingefühl sowie Verhandlungsgeschick. Gerne begleite ich Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie professionell, zeitnah, rechtssicher, zuverlässig und diskret.
Kompetent, zuverlässig, super erreichbar und immer ansprechbar. Frau Schäfer hat mich in allen Fragen
rund um den Verkauf bestens begleitet.
— Ehepaar M.
Alles in allem eine perfekte Abwicklung, die ich jederzeit empfehlen kann.
— Anita K.
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, präsentieren wir online nur einen
kleinen Auszug unserer Referenzobjekte. Kaufpreis, Ausstattung und detaillierte
Kontaktangaben werden diskret behandelt und nur bei geprüften Kaufanfragen an
seriöse Interessenten bekannt gegeben.
„Vielen ist nicht bewusst, dass Fotos von ihrer Immobilie im Internet nicht nur
Käufer anzieht, sondern auch Menschen mit unseriösen Absichten. Als seriöse, erfahrene Maklerin betrachte
ich es daher als sehr wichtigste Aufgabe, meine Kunden davor zu schützen.“
Verkauft
78462 Konstanz
Verkauft
78464 Konstanz
Vermietet
78462 Konstanz
Astrid Schäfer
Immobilien
Fritz-Arnold-Str. 16
78467 Konstanz Deutschland
Tel. +49 (0) 7531 976 4840
Mobil +49 (0) 160 978 52 791
Mail immobilien@astridschaefer.de