Von Astrid Schäfer Immobilien – Ihre lokale Immobilienkompetenz in Konstanz und am Bodensee
Wer zahlt die Maklerprovision?
Das ist abhängig davon, ob es um Kauf oder Miete geht – und wie der Maklerauftrag gestaltet ist.
Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses (Wohnimmobilie)
Bei vielen privat genutzten Wohnimmobilien gilt: Wenn ein Makler für beide Seiten tätig ist, wird die Provision in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (der Käufer zahlt dabei nicht mehr als der Verkäufer). Wie hoch die Provision ist und wie sie konkret geteilt wird, wird transparent im Maklervertrag geregelt.
Vermietung von Wohnraum
Hier gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt – in der Praxis meist der Vermieter.
Bauträgervertrieb / Neubauprojekt (Projektierung)
In der Praxis wird häufig eine Innenprovision vereinbart: Der Bauträger zahlt die Vertriebsvergütung, Käufer zahlen keine separate Käuferprovision.
Wie entwickeln sich aktuell die immobilienpreise Konstanz und gibt es Prognosen für die kommenden Monate?
Konstanz ist ein besonderer Markt: wenig Angebot, hohe Lebensqualität und eine sehr nachgefragte Lage am Bodensee. Deshalb reagieren Preise hier oft anders als in vielen anderen Regionen.
Sehr gute Lagen und gefragte Qualitäten (z. B. Seesicht, gepflegter Zustand, gute Energiekennwerte) bleiben häufig stabil.
Sanierungsbedürftige Objekte oder Immobilien mit ungünstiger Energieeffizienz benötigen aktuell eher mehr Erklärungsarbeit und oft Preisverhandlungen.
Der Markt ist insgesamt stärker objekt- und lagenabhängig: Mikrolage, Gebäudezustand, WEG-Themen und Ausstattung machen in Konstanz einen spürbaren Unterschied.
Eine seriöse Prognose ist nur als Richtung möglich, bei gleichbleibenden Finanzierungskosten erwarten viele Marktteilnehmer eher eine Seitwärtsbewegung. Wenn Finanzierungen wieder deutlich günstiger werden, kann die Nachfrage vor allem in den Toplagen schnell anziehen.
Hier haben wir für Sie einen Überblick über die Immobilienpreise in Konstanz & Bodenseeraum zusammengestellt.
Wo finde ich die besten und aktuellsten Immobilienangebote in Konstanz (Eigentumswohnungen mit Seeblick)?
Bei Seeblick-Wohnungen gilt: Die besten Angebote sind oft schnell weg oder werden diskret vermittelt.
Immobilienportale
Große Portale z.B. Immowelt, Immobiliensout24, Immobilie 1, sind gut für Marktüberblick. Wichtig ist ein sauber eingerichteter Suchagent.
Makler-Vormerkung
Mit einer qualifizierten Suchkundenvormerkung (Kriterien + Finanzierungsrahmen) können passende Angebote oft früher zugeordnet werden, bevor sie online gestellt werden.
Neubau/Projektangebote
Bei Projektierungen lohnt sich frühe Information, weil Ausrichtung und Blickqualität schnell vergeben sind.
Hier finden Sie einen Überblick über aktuelle Immobilien am Bodensee
Gibt es derzeit besondere Fördermöglichkeiten für die Immobilienfinanzierung in Konstanz, zum Beispiel für Erstkäufer?
Oft ja – je nach persönlicher Situation und Objekt.
KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) – Förderungen
Je nach Vorhaben (Kauf, Neubau, energieeffiziente Sanierung) können zinsgünstige Darlehen oder Zuschusskomponenten möglich sein. Die Bedingungen (z. B. Energie-Standard, Einkommensgrenzen, Selbstnutzung) ändern sich regelmäßig.
L‑Bank Baden‑Württemberg
Als Landesförderbank kann die L‑Bank ergänzende Bausteine bieten – je nach Lebenssituation (z. B. Familie/Ersterwerb) und Vorhaben.
Mein Praxis-Tipp:
Viele Programme sind an Einkommensgrenzen, Selbstnutzung, Energieanforderungen und Antragszeitpunkte gebunden. Eine tagesaktuelle Prüfung mit einem Finanzierungspartner ist hier entscheidend. Lassen Sie vor einer Reservierung/Unterschrift einmal kurz prüfen, welche Kombination aus Bankdarlehen + Förderbausteinen sinnvoll ist.
Hier finden Sie einen aktuellen Überblick über angebotene Förderungen: KfW – Förderungen
Wie ist die Verfügbarkeit von Luxusimmobilien am Bodensee momentan, und haben sich die Angebotspreise 2026 verändert?
Luxusimmobilien (Toplage,Seezugang, Seesicht, hochwertige Ausstattung, besondere Architektur) sind am Bodensee weiterhin rar.
Sehr gute Objekte kommen selten auf den Markt und werden oft off-market (diskret) angeboten. Wer flexibel ist (Timing, Ausstattung, Lage-Alternativen), hat meist die besseren Chancen.
Angebotspreise 2026
In Toplagen bleiben Angebotspreise häufig hoch. Gleichzeitig ist der Markt „ehrlicher“ geworden: Zustand, Energieeffizienz, Modernisierungsbedarf und Unterlagenlage beeinflussen die Verhandlung und den Immobilienpreis spürbar.
Hier finden Sie mehr Tipps zum Hauskauf am Bodensee.
Gibt es Portale, bei denen ich eine Objektbewertung kostenlos und unverbindlich erhalten kann?
Ja, es gibt verschiedene Online-Tools und Immobilien Portale mit kostenfreien Schätzungen.
Diese Tools liefern meist eine Preis-Spanne als Orientierung.
In Konstanz und am Bodensee können Besonderheiten wie Seesicht, Mikrolage, Gebäudequalität und WEG-Themen die Spanne stark beeinflussen.
Achten Sie darauf, wie Ihre Daten genutzt werden, und wählen Sie einen Anbieter mit transparentem Datenschutz.
Wir bewerten Ihre Immobilie ehrlich und transparent, hier geht es zur Immobilienbewertung – Astrid Schäfer, Ihr Immobilienmakler in Konstanz
Wie funktioniert das Verfahren, wenn ich eine Immobilienbewertung kostenlos online durchführen lassen möchte?
Der Ablauf einer Immobilienbewertung ist meist unkompliziert:
Daten eingeben: Adresse/Lage, Objektart, Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Zustand, Ausstattung (z. B. Balkon, Lift, Stellplatz) und ggf. Modernisierungen.
Automatische Auswertung, das System berechnet eine Wertindikation auf Basis von Vergleichsdaten.
Für eine bessere Genauigkeit werden häufig Details abgefragt, z. B. Etage, Ausrichtung, Blickqualität, Modernisierungen oder bei Wohnungen: Hausgeld/WEG-Situation.
Sie bekommen eine Spanne und oft Hinweise, welche Unterlagen für eine präzisere Einschätzung sinnvoll sind.
Wenn Sie es persönlicher möchten, ich unterstütze Sie gern mit einer realistischen, marktgerechten Immobilieneinschätzung für Konstanz und den westlichen Bodensee, persönlich, transparent und mit Blick auf das, was Käufer aktuell wirklich nachfragen.
Stand: März 2026. Hinweis: Die Inhalte sind allgemeine Informationen und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Finanzberatung. Konditionen und Förderprogramme können sich ändern.