Konstanz – Astrid Schäfer Immobilien

Wohnen mit Charakter – Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen der Stadt

Wed, 03 Jun 2026 11:33:10 +0000

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnen. Auf ca. 222 m² Wohnfläche verteilen sich zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten mit ca. 75 m² und ca. 147 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Küchen zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken schafft eine warme und charaktervolle Wohnatmosphäre. Ein Wintergarten und ein Balkon ergänzen dieses besondere Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1900 und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein vielseitiges Raumkonzept mit besonderem Wohncharakter. Der offene Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken verleiht der Immobilie einen einzigartigen Dachgeschosscharme und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Die Einbauküchen sind funktional gestaltet und bieteten ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Helle Wohn- und Schlafräume sorgen für ein freundliches Wohngefühl und ermöglichen eine flexible Nutzung der Grundrissgestaltung.
Ein besonderes Highlight sind der Wintergarten, die zusätzlichen Wohnraum bieten und einen schönen Ausblick über die Umgebung ermöglichen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer sowie weitere gut geschnittene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und charmantem Dachgeschossflair.

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Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz

Sat, 23 May 2026 11:30:47 +0000

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Konstanz-Petershausen ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ein hochwertiger Fliesenboden, eine Einbauküche sowie ein schöner Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Eine attraktive Immobilie für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in guter Lage schätzen.

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KfW40 Reihenhaus mit Carport, Keller und Garten, gepflegt und sofort bezugsbereit

Fri, 15 May 2026 11:30:32 +0000

Dieses gepflegte Reihenhaus in nachhaltiger Holzrahmenbauweise überzeugt mit modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und einem sofort bezugsbereiten Zustand. Das Haus wurde im KfW 40-Standard gebaut und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien.

Auf drei Ebenen stehen Ihnen ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Zwei Keller- bzw. Abstellräume sowie ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ein kleiner Garten mit Gartenhaus und ein Carport-Stellplatz in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

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Attraktives Anlagepaket am Seerhein – 2 Apartments, sofort vermietbar

Wed, 22 Apr 2026 11:30:29 +0000

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei vollständig ausgestatteten Apartments in Konstanz am Seerhein. Die Einheiten sind auf Kurz- und Mittelfristvermietung ausgerichtet und eignen sich ideal für Feriengäste, Geschäftsreisende sowie temporäres Wohnen.
Im Jahr 2023 wurde die Fläche umgenutzt, vollständig entkernt und anschließend hochwertig ausgebaut. Es entstanden zwei separate Apartments, die komplett möbliert und voll ausgestattet sind, ideal für die Vermietung im Bereich Wohnen auf Zeit / Serviced Apartments.
Die gesamte Vermietungsinfrastruktur kann auf Wunsch übernommen werden, eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein sofort nutzbares Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

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Reiheneckhaus mit 4-Zimmer-Maisonette & separater Einliegerwohnung

Mon, 20 Apr 2026 11:31:42 +0000

Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, zwei separate Wohneinheiten und eine attraktive Lage. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 149 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als interessante Kapitalanlage.

Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf:
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Die ca. 39 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohnbereich und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für die Nutzung durch ein Familienmitglied.
Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben sind die Balkonflächen: ein großer sowie zwei kleinere Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Die gelungene Raumaufteilung sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Wohnlösung für mehrere Generationen – dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven.

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Penthouse im Paradies, großzügige Räume, fleixible Nutzung

Mon, 30 Mar 2026 11:36:40 +0000

Exklusives Penthouse im Konstanzer Paradies – barrierefrei, hochwertig, großzügig
Diese exklusive 3,5‑Zimmer‑Penthouse‑Wohnung im begehrten Konstanzer Paradies bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung liegt auf einer eigenen Penthouse‑Ebene; die darunterliegenden Etagen werden als Boarding House genutzt. Besonders hervorzuheben: Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und gewährleistet so barrierefreien, diskreten und äußerst bequemen Zugang.
Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der offene Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich bildet das räumliche Zentrum. Hochwertige anthrazitfarbene Feinsteinzeug‑Fliesen mit Fußbodenheizung sorgen für eine klare, zeitlose Ästhetik und durchgängigen Wohnkomfort in allen Räumen.
Das Schlafzimmer verfügt über ein en‑suite Bad mit Regenwalddusche und bietet einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Duschbad mit WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu sonnigen Frühstücken, ruhigen Momenten und entspannten Abenden in privater Atmosphäre ein. Zum Angebot gehören zudem ein Tresor, ein separates Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben.
Der direkte Zugang per Aufzug unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort, Alltagstauglichkeit und Barrierefreiheit dieser außergewöhnlichen Immobilie.

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Vollvermietetes Büroinvestment in 1A-Wasserlage am Seerhein

Tue, 10 Feb 2026 11:42:04 +0000

Vollvermietetes Büroinvestment in 1A-Wasserlage direkt am Seerhein mit 5.818 m² Bürofläche zzgl. 497 m² Lager auf 2.257 m² Grundstück. 45 Stellplätze (28 TG/17 außen). IST-Nettojahresmiete ca. 1.000.492,56 € p. a. Kaufpreis 14.700.000 € | Faktor ca. 14,7 | Nettoanfangsrendite ca. 6,81 %. Blended-Ø-Miete (Büro + Lager) ca. 12,98 €/m²/Monat. Repräsentative Wasserlage, flexible Grundrisse, moderne IT/Technik. Exzellente Anbindung (B33/A81, ÖPNV, CH-Nähe). Energieträger Gas, Kennwert 97,3 kWh/(m²·a).
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Ohne Gewähr; Irrtümer vorbehalten.

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Bürogebäude direkt am Seerhein

Sat, 08 Nov 2025 11:33:06 +0000

Vollvermietetes Büroinvestment in 1A-Wasserlage direkt am Seerhein mit 5.818 m² Bürofläche zzgl. 497 m² Lager auf 2.257 m² Grundstück. 45 Stellplätze (28 TG/17 außen). Repräsentative Wasserlage, flexible Grundrisse, moderne IT/Technik. Exzellente Anbindung (B33/A81, ÖPNV, CH-Nähe). Energieträger Gas, Kennwert 97,3 kWh/(m²·a).
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Ohne Gewähr; Irrtümer vorbehalten.

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Erstklassige Gewerbeflächen zur Miete am Seerhein

Wed, 30 Jul 2025 11:44:58 +0000

Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt an der Haupteinfahrtsstraße zur Konstanzer Innenstadt. Diese stark frequentierte Straße sorgt gemeinsam mit einer nahegelegenen Ampel und einem Fußgängerüberweg für ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit – sowohl für den Fahrzeug- als auch für den Fußgängerverkehr. Der Seerhein befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Schritten erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Fläche kann bei Bedarf geteilt werden, da hierfür bereits zwei Eingänge vorgesehen sind. Dies eröffnet vielfältige Optionen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Umgebung bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur: In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen. Auch weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Standortqualität bei.

Insgesamt bietet diese Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage, hohe Sichtbarkeit sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen und von einer lebendigen Umgebung profitieren möchten.

Mögliche Nutzungen im Überblick:

Praxis: z.B. für Ärzte, Physiotherapie oder andere Gesundheitsdienstleister
Kanzlei: Rechtsanwälte, Steuerberater oder Notare
Büro: für Start-ups, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Dienstleister
Showroom: z.B. für Möbel, Design oder hochwertige Produkte
Kosmetik-/Wellnessstudio: z.B. Kosmetikpraxis oder Massagestudio

Bitte beachten Sie: Die Nutzung als Café oder Bistro ist gemäß Teilungserklärung nicht gestattet.

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Exklusive Gewerbeimmobilien am Seerhein – Jetzt kaufen

Wed, 30 Jul 2025 11:35:22 +0000

Mögliche Nutzungen im Überblick:

Bitte beachten Sie: Die Nutzung als Café oder Bistro ist gemäß Teilungserklärung nicht gestattet.

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