Wohnen und Arbeiten in historischen Mauern aus dem 17. Jahrhundert
Willkommen an einem Ort, der Geschichte atmet und zugleich Raum für moderne Lebens- und Geschäftskonzepte bietet. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit hochwertiger Ausstattung und eröffnet Ihnen auf ca. 250 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentative Geschäfts- oder Büroräume, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Ferienwohnung – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Flexibilität durch positive Bauvoranfrage
Für eine der beiden Einheiten liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für die Nutzung als Ferienwohnung (FeWo) vor. Damit eröffnen sich Ihnen zusätzliche Perspektiven für eine flexible und zukunftssichere Nutzung.
Zwei Einheiten – viele Möglichkeiten
Seit dem Erstbezug im Jahr 2012 wurden die Räumlichkeiten erfolgreich als Teehaus und Ladengeschäft betrieben. Das zum Verkauf stehende gewerbliche Teileigentum besteht aus zwei rechtlich getrennten Einheiten (jeweils mit eigenem Grundbuch), die aktuell separat genutzt werden. Der Laden ist sofort verfügbar, die derzeit als Café genutzte größere Fläche ab dem 01.10.2025. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis bei Interesse gerne fortsetzen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit flexiblen Plänen.
Hochwertige Ausstattung & besonderes Ambiente
Die Ausstattung überzeugt durch edle Materialien, handgefertigte Stahlelemente sowie stilvolle Hochglanz-Oberflächen – alles mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Jede Einheit verfügt über eigene Sanitäreinrichtungen sowie einen gasbetriebenen Design-Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine voll ausgestattete Gastro-Küche samt Theke ist im Kaufpreis enthalten – perfekt für gastronomische Konzepte oder exklusive Events.
Ein weiteres Highlight ist die installierte Grander Wasser Anlage: Sie belebt das Leitungswasser auf natürliche Weise und trägt so zu mehr Wohlbefinden im Alltag bei – ein Pluspunkt für gesundheitsbewusste Nutzer.
Außenfläche & Medienpräsenz
Die Immobilie wurde bereits mehrfach in renommierten Medien wie „Madame“, „Essen & Trinken“ sowie in SWR-Filmbeiträgen vorgestellt – ein Beleg für ihre besondere Ausstrahlung und Attraktivität. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Außenfläche von ca. 140 m², die sowohl als Parkfläche als auch als stilvolle Außenterrasse genutzt werden kann.
Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
